经济不雅察网 许梦旖/文 适逢“十一”黄金周，经济不雅察网记者探询多个广州在售楼盘后发现，购房者的信心正在还原，小面积刚需房源备受追捧男同 性愛，合座楼市价钱并未高潮，且房源优惠力度加大。

9月26日，中央政事局会议提议“要促进房地产市集止跌回稳”。后来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市纷繁收缩限购措施。

其中，广州市的湮灭限购门径最为透澈。9月29日晚间，广州市东说念主民政府办公厅发布《对于迤逦我市房地产市集自如健康发展措施的见告》，取消住户家庭在广州市购买住房的各项限购计谋，自2024年9月30日起厚爱履行。这次限购计谋迤逦后，广州市户籍、非户籍住户家庭和未婚东说念主士在全市鸿沟内购买住房的，不再审核购房阅历，不再适度购房套数。

这也意味着，自2010年10月广州市发布《对于贯彻住建部等部委宏不雅调控计谋促进我市房地产合手续健康发展的观点》以来，合手续14年的楼市限购计谋全面退出舞台，广州成为宇宙首个全面放开限购的一线城市。

“价钱战”挤压二手房市集

“莫得预约的看房者咱们齐没法招待了，临时预约要等半小时至一小时摆布。”10月5日，记者在探询广州市荔湾区广钢新城区域的热点在售楼盘保利雅郡时，该名堂售楼处职责主说念主员向记者示意，看房者需要由中介职责主说念主员预约带看，如果个东说念主前去，需要登记身份证信息，或是保证现场有稳定中介舒服保举才可商榷关系户型及具体情况。

记者正经到，保利雅郡售楼处现场坐了十多位房屋中介。其中，有的中介仅仅枯坐着，也有中介带着客户在与售楼处职责主说念主员交谈。

一位链家房产职责主说念主员向记者示意，保利雅郡热度较高的原因，是其推出了面积仅为69泛泛米的刚需户型，且订价鸿沟在300万元内，客户若格外向购买房源，即可下定金，但这个户型放盘很少，放出后均已被预定。

他同期亦示意，由于广钢新城左近新盘在合手续打折促销，对于二手房的成交量产生了一定影响。

“房地产商为了清库存，确定会打价钱战，二手房主在价钱把控上的主动权并莫得房地产商强势。”一位央企设备商的区域销售负责东说念主亦向记者示意，在售楼盘凭借小面积的刚需户型和极具竞争力的售价，会对左近二手房市集形成一定进度的冲击。

另外，该名销售负责东说念主示意，广州的个别新盘会与中介公司联手售房，且会额外拿出用度来崇拜中介商，中介将客源带至配合楼盘，成交后的分成会远高于市集默许分成比例。

贝壳APP数据泄漏，9月，中海花湾壹号的二手房挂牌均价为4.7万元/每泛泛米，成交均价为3.7万元/每泛泛米；珠江金茂府二手房挂牌均价为5.9万元/每泛泛米，成交均价为4.2万元/每泛泛米；保利和光晨樾二手房挂牌均价为5.6万元/每泛泛米，成交均价为3.9万元/每泛泛米。

“这次计谋的力度很大，大部分的名堂售楼处齐连夜赶制出了‘广州放开限购’的宣传海报或横幅，缱绻客户群体确定更大了嘛。”一位荔湾区白鹅潭区域的新址售楼处职责主说念主员向经济不雅察网记者示意，这次十一黄金周本领，来访东说念主员昭彰增加，房地产商也会在东说念主流量围聚的商圈或地铁口披发宣传贵寓，不少客户是看见宣传贵寓后到访的，往复金额有了权贵擢升。

据荔湾区住房诞生和园林局统计男同 性愛，10月1日至3日，荔湾区主要在建在售楼盘29个，商品住宅共成交260套，到访8103组；日均到访2701组，环比9月日均量增长532%；日均认购86.7套，环比9月日均量增长516%。

事实上，尽管广州已有了多轮楼市限购计谋的优化，但在本次十一黄金周之前，广州房地产市集的成交量仍较为低迷，购房者的不雅望心情浓厚。广州华夏相关发展部的阐昭彰示，本年8月，广州新址网签4906宗，环比下落18%；二手住宅成交（自助网签+中介网签）8872宗，环比下落11.6%，同比下落8.8%。在价钱方面，网签均价为28278元/每泛泛米，环比下降7.0%。

对此，广东省城规院住房计谋相关中心首席相关员李宇嘉公开示意，在“止跌回稳”的新条目下，广州当然要进展中枢城市的带手脚用，全齐退出限购也在原理之中。

李宇嘉示意，回首广州限购计谋松动的旅途，亦然先放开外围区域，然后放开120泛泛米以上户型；先收缩非户籍条目的社保年限，再全部退出，罢免“小步快跑”的旅途。

“去库存”依然宏大任务

不外，尽管利好计谋层层加码，但市集的主旋律依然是“以价换量”，设备商纷繁推出力度空前的优惠行为，房价鲜见高潮迹象。

10月2日，记者探询了位于广州黄埔区的保利招商华发中央公馆，该楼盘于9月25日赢得了预售许可证。

乱伦故事

“今天来的东说念主太多了，我呆深远齐有点透不外气来。我与丈夫是从湖南来插足妹妹婚典的，妹妹一家就住在黄埔区，咱们在车上看见了楼盘打的告白，就径直开车过来念念要多了解一下。”一位意向购房者向记者示意，黄埔区绽开限购已有泰半年的时间，他们这次来现场是念念了解一下黄埔区楼市的现实情况。

另外，上述意向购房者示意，由于保利招商华发中央公馆是黄埔区地舆位置相对优厚的楼盘，距离地铁7号线大沙东站仅有几百米，有很好的三甲病院及栽种资源配套，是以来看房的东说念主好多，而况该楼盘的4.5万元/每泛泛米的均价要昭彰低于左近新盘5万元/每泛泛米的价钱，且该楼盘仍有一定的议价空间。

记者正经到，在保利招商华发中央公馆的售楼处内挂着一幅“保利史上最放浪黄金周”的海报，该名堂答应“30天内乖僻由换房”，且推出了“买房送蔚来汽车”的优惠计谋，关系优惠合手续到10月7日。

10月4日，记者探询了位于广州荔湾区花地湾区域的中海浣花里，该名堂的售楼大厅内相通坐满了前来商榷的东说念主，职责主说念主员需要同期与几个东说念主交流对谈。

在该名堂的样板间中，有十几位看房者一齐在商榷户型结构与楼层朝向及售价问题。记者了解到，该楼盘于2023年年底开盘，现在售价已低于开盘时的公开价钱，面积71泛泛米的刚需户型销售情况最佳，所剩套数也最少，按照楼层及朝向的不同，售价在280万元至290万元摆布。

“这个楼盘是左近性价相比高的盘了，它的设备商及物业齐是央企中海地产，也有配套的学校与病院，咱们对比了左近的几个盘，售价和物业公司是咱们议论最多的身分。”来自广西的廖女士向经济不雅察网记者示意，由于疏导区域楼盘的配套学校、病院及左近活命智力收支并不大，因此，价钱就成了打动他们的最大身分。

记者正经到，中海浣花里的每泛泛米均价在4万元摆布，而与中海浣花里距离500米的万科理念念花地的每泛泛米售价则为5万多元。在通盘花地湾区域，万科理念念花地的售楼处最遍及大气，银灰色的科技感建筑屹立在大十字街头的一边，格外引东说念主凝视。

在万科理念念花地售楼处内，每个沙盘前齐围满了看房者，售楼处进口上方挂着一张“广州全齐放开限购、史上最强计谋力度”的巨大横幅，看房者在登记后仍需恭候5分钟摆布才可安排职责主说念主员造就。

“万科的促销力度相比大，黄金周前几天还在搞看房矗立物送鸡蛋等行为。”一位万科理念念花地的看房者向记者示意，该楼盘是在2023年中开盘的，但随后开盘的中海浣花里则在价钱上让左近楼盘感受到了压力。

另外，为了进一步排除购房者的置换及资金忌惮，设备商还在购房职业上作念足了功夫。

中国铁建华南公司公开示意，国庆黄金周本领，该公司推出“买房有善事”大促行为，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部分名堂推出清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等促销措施；保利发展广东公司则推出了千套“保价”诡计，包括特惠一口价单元、置换立减、租房补贴等优惠计谋，以及部分名堂的保价房源无忧购；越秀地产也推出了“越秀好房亿元补贴宽心购”系列行为，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等措施。

在价钱方面，部分楼盘推出了国庆独特优惠。其中，河汉区在售“网红”楼盘西派河汉序推出极少120泛泛米改善四房，一口价7万元/每泛泛米起；位于黄埔区的中铁建信达花语天宸，推出6套特惠房源，限时3.5万元/每泛泛米起，最高总价立减100万元；位于海珠区改革湾的西派粤府，国庆特惠价为5.1万元/每泛泛米起。

“尽管国庆黄金周本领，部分客户作风有所滚动，但去库存仍然是房地产公司里面的宏大任务。”上述央企区域销售负责东说念主向经济不雅察网记者示意，回笼资金仍然是房地产公司面前的最主要任务，在去库存的经过中，短期内房屋价钱并不会有大的高潮趋势。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓亦公开示意，在本年前八月，广州一手住宅的往复量创下昔日十年的低位。截止8月末，广州市一手住宅可售面积粉碎1500万泛泛米，去化周期接近27个月；同期，广州二手房市集依然有偶而15万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期特出了180天。

肖文晓以为，广州楼市“去库存”和“调结构”两大任务尚未完成，市集要回首健康自如发展的轨说念仍需时日。

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许梦旖经济不雅察报记者

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