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（原标题：大幅缩水！民众解读→）

多家上市银行个东谈主房贷余额缩水！

4月9日，《海外金融报》记者梳剃头现，目下已走漏的21份A股上市银行2023年年报数据走漏，客岁末有15家银行的个东谈主住房贷款余额较2022年末出现缩水，其中，六大国有行缩水约5166.26亿元。

有民众指出，这一方法出现的关节原因依旧是房地产市集的需求不及，主要与房地产周期相干。房地产低谷期，买卖银行应当寻找新的业务增长点，征战得当低谷期的金融鼎新。

房贷余额缩水

2023年是房贷优惠策略密集出台的一年。跟着上市公司年报走漏季的驾临，各家银行的房贷余额缩水激勉柔软。

具体来看，在6家国有大行中，仅邮储银行的个东谈主房贷鸿沟较上年出现3.32%的增长，余额加多了762.28亿元，其余5家银行缩水1%至3%不等。2023年，国有大行个东谈主房贷鸿沟揣度约26.43万亿元，较上年举座缩水约5166.26亿元。

A股上市的9家股份制银行中，除浦发银行和中原银行尚未走漏年报数据外，仅祯祥银行、中信银行和浙商银行个东谈主房贷余额增长，而在已走漏年报的8家城农商行中，仅有青岛银行较前一年微增1.05%，增量为4.86亿元。

值得缜密的是，也有不少银行年报中出现了加大按揭贷款投放量的表述。农业银行指出，2023年，该行个东谈主住房贷款投放7810亿元，较上年多投放178亿元。兴业银行也在年报中走漏，该行2023年按揭贷款投放量同比增长30%。民生银行则在讲授期内投放个东谈主住房贷款825.01亿元，同比多投放124.74亿元，增幅达17.81%。

数据开首：上市银行2023年年报 （李若菡制表）

一面是银行加大个东谈主房贷投放量，一面却是个东谈主房贷余额的缩减，为何会出现这种情况？

“如若某家银行个东谈主房贷投放更大了但余额减少了，这贯通还贷更多了。这亦然不错合理预期的，银行在房地产低谷期加多个贷投放，那么当今濒临的当然是更多的还款额。”上海交通大学高档金融学院副西席李楠对记者暗意。

素喜智研高档筹议员苏筱芮暗意，一方面，部分地区的存量房贷利率未陪伴宏不雅环境实时蜕变，处于偏高状态，购房者出于资金背负过重的洽商而提前还贷；另一方面，一些领有闲置资金的购房者并未寻找到较好的投资渠谈，入款利率抓续走低，深入收益又存在波动，量度之下，这部分购房者可能会以为提前还贷愈加妥当。

市集需求不及

“最近两年买房的东谈主少了好多。当今租房业务越来越规范，好多年青东谈主购房的不雅念也有所转机，房贷业务不是很好作念，大大批银行的投放量提不上来。另外，提前还贷的情况也一直有，还款额远超出投放额，可能咱们一个月的投放量在八千万，提前还款额不错达到一至两个亿。”一位银行业内东谈主士告诉记者，“当今的情况下，个东谈主房贷余额处鄙人滑线上，改日可能还会连接下降”。

李楠告诉记者，从计较式样来说，个东谈主住房贷款余额为前一年余额加上圈套年的新增额，再减去往时的还款额。因此，2023年个东谈主住房贷款余额不减少的前提即是新增额抓续地大于还款额。“在目下环境下，这是不行能出现的。”李楠直言，“大批买卖银行出现个东谈主房贷减少的压根原因并不是提前还贷，而是岁首新增额减少。”

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“关节原因依旧是房地产市集的需求不及，而这一方法的出现主要与房地产周期相干。”李楠进一步分析谈，“房地产是恒久耐用品，住户购买住房后，在荒谬长的时候内不会产生新的购房需求。同期，当我国城镇化达到一定流程，住户的住房刚需得到一定忻悦后，房地产市集的需求量会出现断崖式下落，其中数目最大的刚性需求快速下落，而改善性和投资性的住房需求则愈加关联房价预期，在房地产市集低谷期会抨击性压缩。是以，现时房地产低谷期，市集需求不及，每年的个东谈主住房贷款的还款额大于新增额是一个往常的市集方法。”

苏筱芮也在采访中暗意，房贷余额举座鸿沟出现下降，跟房地产所处的市集环境有所关联。从增量层面看，一些地区受到房价下落等影响，购房不雅望面貌浓厚；而从存量层面看，提前还贷的发生导致存量鸿沟有所减少，也使得房贷鸿沟受到冲击。

后市情况怎么

4月初，不少二三线城市阶段性取消首套房贷款利率下限，有的城市房贷利率已降至历史新低。在低息策略的加抓下，改日房贷走势将会怎么？银行又要怎么应酬当下的情形？

李楠指出，中国刚刚阅历了房地产市集的黄金十年，赢得了城镇化的高速发展，住房刚需依然得到荒谬的忻悦或透支。在此配景下，买卖性房地产市集的刚需不及将是近几年的隆起特色，改善性需求依旧鼎沸但相对弹性，“房住不炒”当作行业健康发展的恒久策略截至了房地产的投资性需求。

“低息策略对改善性、投资性需求有一定的刺激作用，但不会是决定性身分。与之相悖，低息策略本领，购房者的付息压力减少，当然首肯还更多的本金。假定购房者每年的可还款收入是固定的，在低息策略刺激下，感性的业主会把更多的钱用于璧还房贷本金，斥责还款期，快速改善我方的欠债现象。是以，若低息策略对购房需求莫得体现出刺激作用，那么低息对加速还款的刺激反而会出现。”李楠进一步分析谈。

“关于买卖银行而言twitter 巨臀，应该表现地意志房地产行业周期性枯荣的规章，一方面跳出抓续十年的自在区，更多地在房地产行业之外寻找新的增长点；另一方面，在房地产业务中，需要灭亡房地产繁盛期的许多传统不雅念和作念法，寻找房地产行业在低谷期的各异化阐扬，征战得当低谷期的金融鼎新。”李楠终末冷落谈。